ワンルームマンション経営の活用


『多目的に活用できるワンルーム』
東京、特に都心部にワンルームマンションを持つことの大きなメリットは、多目的活用ができることにあります。どんなふうに活用できるのか、具体的に見ておきましょう。まず一番目は、お子さんが東京に進学したときに住まわせることができます。地方から出て来て東京の大学・短大・専門学校に通うケースは、これからも多いことでしょう。
その際に、ワンルームなりアパートを借りるとなると、家賃だけでなく敷金や礼金などの費用も決してばかにできません。その点、自分の所有する物件に子供を住まわせれば、4年間の学生生活にかかる費用の節約になります。第2点として、都内に職場をもっている人には、都内セカンドハウスとして活用できます。グルメにも、ショッピングにも、散歩にも便利な都心に、自分だけの安らぎの場を持つことできるのです。

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あるいは「東京リゾート」と言ってもいいでしょう。リゾートと言えば、軽井沢とか熱海とか、あるいは温泉地を思い浮かべるでしょうが、都心に一つワンルームを持っていれば、24時間楽しめる自分の憩いの場所にすることができるのです。第3に、都心のワンルームマンションはやはり賃貸にもってこいですから、現時点では学生さんやOLに貸せるし、また小事務所として貸すことも可能です。

『老後の面倒を見てくれる孝行息子』
ワンルームというのは、新しい子供ができたようなものだということです。一人の子供を一人前にするために、いったいどれだけの経費がかかるでしょうか。私立にやった場合、幼稚園から大学卒業までにかかる金額は約2000万円といわれています。それだけ手塩にかけた子供が、見返りとして、どれだけ親孝行してくれるのでしょう。「親の面倒なんかみたくない」ということだって起こり得ます。
ところがワンルームマンションの経営事業という「子供」は実に親孝行で、一人前に借金を全部払い終えるまでは、経費として計上でき、赤字を生み出したらサラリーマンの年収からの源泉徴収のカット対象にもなり得ます。そして借金をすべて返済した段階では、家賃収入全部をお小遣いとしてプレゼントしてくれることになります。それも毎月欠かさず。どこの親孝行の子供が、20年後に毎月8万円なりのお小遣いをくれるでしょう。

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そう考えると、都心のワンルームマンションを一つ購入することは、より親孝行の子供を一人確保したことになると言っても過言ではありません。そしてさらに、将来自分の役に立つ子供が2人、3人と増えるならば、へたな子供よりも、どれだけ老後の物質的精神的支えになることでしょう。第5番目として、何らかの事情で売却が必要なとき、都心部のワンルームマンションは、居住用をメインとするファミリーマンションと比べて、多目的活用ができるぶん、即換金できるので有利です。

以上見てきたように、都心のワンルームは色々な目的に使える要素をもっています。一時的な必要性だけでなく、未来永劫持ち続けても副収入を生み出し得るのがワンルームマンション。そしてそれは親から子へ、子から孫へと、それこそ「お金を生み出してくれる家宝」として伝えることができるのです。

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